Plaatsbeschrijving bij huur, we zetten alles even voor u op een rijtje. (Burgerlijk Wetboek Art. 1730 (gewijzigd door de wet van 25 april 2007) en Art. 1731)
Plaatsbeschrijvingen en staten van bevinding
De tegensprekelijke plaatsbeschrijving en tegensprekelijke staat van bevinding is een rechtsgeldig document welk als bewijsmateriaal kan dienen in een rechtszaak.
Maar zijn eerste reden om hem op te stellen is om zowel de rechten en plichten van de verhuurder en huurder te beschermen.
Het laat toe om een exacte toestand weer te geven van een pand op het moment dat het gehuurd is en dit te gaan vergelijken op het moment dat de huurder het pand verlaat.
Op deze wijze kan eenvoudig een onderscheid gemaakt worden tussen gewone gebruikssleet en effectieve huurschade.
Plaatsbeschrijvingen en staten van bevinding
De tegensprekelijke plaatsbeschrijving en tegensprekelijke staat van bevinding is een rechtsgeldig document welk als bewijsmateriaal zal dienen in een rechtszaak indien er discussie over huurschade ontstaat.
Onze gedetailleerde plaatsbeschrijvingen zijn tevens steeds van detailfoto's voorzien en zijn zeer omstandig (gemiddeld 30 tot 80 pagina's) en dit om zowel eigenaar en huurder maximaal te beschermen en discussie achteraf vermijden.
Nog veel te veel eindigen eigenaar en huurder in een geschil voor de rechter omdat er geen of een veel te summiere plaatsbeschrijving werd opgesteld.
Trouwens ze zijn wettelijk verplichtDe plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van de woning bij aanvang van de huur. De huurder en verhuurder zijn verplicht om in aanwezigheid van beide partijen en voor gezamenlijke rekening (elk voor de helft) een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Dat gebeurt het best tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, maar het kan ook nog tijdens de eerste maand van bewoning. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd.
Doet men dit niet kan de bewijslast van huurschade of de toestand bij aanvang huur zeer moeilijk aantoonbaar zijn.
Wist u trouwens indien u als eigenaar de huurovereenkomst met de plaatsbeschrijving niet laat registreren uw huurder ten alle tijde en zonder vooropzeg (en vergoeding) kan opzeggen ?
Wij krijgen regelmatig de vraag van wat een plaatsbeschrijving bij aanvang huur nu eigenlijk kost ?
1. Plaatsbeschrijvingen bij aanvang huur
Vraag een vrijblijvende offerte aan met duidelijke gegevens naar ligging,type,oppervlakte enz..
Om het u gemakkelijk te maken hebben we geprobeerd een aantal standaard type woningen te bepalen :
Type 1: studio’s ,studentenhuisvesting,...
Type 2: kleine rijwoningen en appartementen (t.e.m. 2 slpks)
Type 3: halfopen woningen, rijwoningen en grotere appartementen. (vanaf 3 slpks):
Type 4: grotere halfopen woningen en burgerwoningen:
Type 5: alleenstaande woningen, villa’s en fermettes, ruime burgerwoningen:
Type 6: groter dan 200 m2 bewoonbaar of zeer luxueus of buiten categorie, bedrijfsgebouwen, loodsen, handelspanden, burelen
Gezien wij graag met u duidelijke prijsafspraken maken zijn onze prijzen BTW 21 % inbegrepen, met alle kosten erin.
Particulieren, studiebureaus, projectontwikkelaars, architecten en aannemers van wegeniswerken, bouwwerken en afbraakwerken kunnen bij onze experten van DML experten terecht voor het opmaken van een staat van bevinding.
Om na het einde der werken betwistingen tussen aannemers, buurtbewoners en overheid te voorkomen is deze staat van bevinding zeer nuttig.
Tarief ? Vraag een offerte :
